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    信托日報(9月3日):首批信托資產估值年底推出

    2020-09-03 08:45:30 財聯社 

      信托業應謹慎回應房企融資需求

      新客戶增長迅速 中融信托近10年財富管理客戶超14.5萬

      信托“非標轉標”實操指南之購房尾款項目解析

      方圓集團押注海南航天城:浮現神秘基金,信托輸血1.8億

      螞蟻金服股權被賤賣,投資華夏基金虧損?投資人起訴春華資本、平安信托

      信托產品凈值化進展!首批信托資產估值年底推出,《估值指引》呼之欲出

      1. 信托業應謹慎回應房企融資需求

      中國信托行業的最新數據顯示,2020年1季度末,投向房地產領域的信托資金總額為2.58萬億,較2019年1季度末下降2271.67億元。但從總的占比來看,2020年1季度末,房地產信托占比仍然有14.57%,與基礎產業(占比16.27%)的數值接近

      房地產行業屬于資本密集型行業,需要大量資金投入,早期一般通過銀行渠道進行融資。但是,這些年,當銀行對房企授信收緊后,信托成為房企最為倚重的融資渠道之一。

      過去多年經濟的整體上行,再加上信托公司嚴格的風控手段,使得房地產業務和政信業務一樣成為了許多信托公司最重要的利潤支柱。

      2. 新客戶增長迅速 中融信托近10年財富管理客戶超14.5萬

      隨著經濟增長和家庭財富的逐步積累,越來越多的人開始面臨這個問題。而在他們的投資待選項里,除了一些傳統的銀行存款、基金、公募理財外,以信托為代表的私募產品也開始入圍。

      近日,中融信托公布了公司財富管理的成績單,數據顯示,近10年來(截至2020年6月30日),全公司累計服務委托人數已超過14.5萬,其中包括137499位個人委托人,6365家非金融機構,1337家金融機構,還有290位家族信托客戶。

      3. 信托“非標轉標”實操指南之購房尾款項目解析

      2020年5月8日,銀保監會發布了《信托公司資金信托管理暫行辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《辦法》)!掇k法》對資金信托投資非標準化債權比例作了明確限制,一是限制了非標債權的集中度:“信托公司管理的全部集合資金信托計劃投資于同一融資人及其關聯方的非標準化債權類資產的合計金額不得超過信托公司凈資產的30%”;二是限制了投資非標債權資產的比例:“信托公司管理的全部集合資金信托計劃向他人提供貸款或者投資于其他非標準化債權類資產的合計金額在任何時點均不得超過全部集合資金信托計劃合計實收信托的50%”。

      《辦法》的出臺,對信托機構產品結構的配置提出了重大的挑戰,為了符合上述監管指標,信托機構除了增加標準化債權類資產的投資外,將現有投資標的為非標準化債權類資產的信托計劃轉為投資標準化資產,即“非標轉標”,才是較為符合監管方向的重要舉措。

      4. 方圓集團押注海南航天城:浮現神秘基金,信托輸血1.8億

      8月下旬以來,監管層針對國內房企融資端的“三道紅線”令至今仍在發酵之中,據路透社報道分析稱,“融資新規明年全面推開,部分公司或借道影子銀行”。

      實際上,各大房企對“影子銀行”一致青睞有加,這里的影子銀行無外乎銀行理財、信托、基金、資管,等等,不管是融資寬松,亦或是收緊,都有一席之地。

      據悉,監管層對“影子銀行”的嚴管始于2014年,當時銀監會要求“強化銀行表外資產監管”,也就是著名的“107號文”,除了地方融資平臺外,規模攀升的房地產貸款也曾引起警覺。

      然而,影子銀行一直并未消逝,尤其是2016年以來,全國樓市“去庫存”運動興起,各種“類金融”風起云涌,幾度起伏。

      5. 螞蟻金服股權被賤賣,投資華夏基金虧損?投資人起訴春華資本、平安信托

      紅刊財經消息,螞蟻金服即將IPO,這讓早年投資其中的風投們終于等到收獲季節,這其中就包括了早年投資其中的平安信托·秋實信托計劃,然而,平安信托·秋實信托計劃的投資人卻指出該信托計劃管理人春華資本有賤賣螞蟻金服股權之嫌。

      向《紅周刊(博客,微博)》記者報料的信托投資人表示,其初始投資100萬元,幾年時間過去,最終收到的本金+收益卻僅有105萬元。目前,該投資人已向深圳福田區法院起訴平安信托和春華資本。

      6. 信托產品凈值化進展!首批信托資產估值年底推出,《估值指引》呼之欲出

      信托產品凈值化進程亟待推進。

      據信托百佬匯記者了解,盡管信托公司對信托產品估值非常重視,通過成立專項工作組、開展調研、梳理業務、組織培訓、系統升級改造、完善合同條款,以及與專業機構合作等多種方式推動開展相關工作,但目前尚未有實際落地項目。

      值得一提的是,中國信登與中債估值中心正聯手打造信托行業公允價值基準,擬于今年底前推出首批信托資產估值。

    (責任編輯:季麗亞 HN003)
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